0,00 m² útil/168,00 m² construída/468,00 m² terreno
5 quartos
5 banheiros
5 vagas
Sobre o imóvel
🌟 Destaques do Imóvel
Localização Privilegiada: Pé na areia, a apenas 80 metros da famosa Praia dos Pescadores.
Vista Icônica: De frente para a belíssima Ilha das Cabras.
Alta Lucratividade: Excelente faturamento para locação via Airbnb e Booking.
Flexibilidade Total: Configurado como 2 sobrados residenciais ou pousada pronta para rodar.
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🏡 Descrição do Imóvel
Espaço, conforto e rentabilidade se encontram neste imóvel versátil. Perfeito para quem busca mudar de vida no litoral ou para investidores que desejam faturar com turismo na região que mais cresce em Itanhaém.
Configuração Residencial Atual: 02 sobrados amplos com o total de 05 dormitórios, 05 banheiros, 02 cozinhas, 02 salas, área gourmet com churrasqueira, garagem para 05 carros.
Configuração Comercial (Pousada): Layout facilmente adaptável para até 08 suítes independentes prontas para locação por temporada.
Área de Lazer: Espaço para convivência e proximidade com o comércio local.
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📈 Potencial de Investimento (Airbnb / Booking)
A Praia dos Pescadores é um dos cartões-postais de Itanhaém, garantindo ocupação o ano todo:
Alta demanda de turistas para o surf, lazer e pesca.
Estrutura multifamiliar ideal para alugar os sobrados inteiros ou as suítes individualmente.
Retorno de investimento (ROI) acelerado pelo apelo turístico da Ilha das Cabras.
O imóvel já possui 05 vagas de garagem fechadas?
Qual é a área construída total do terreno? 238 m2
A propriedade possui uma localização espetacular e altamente valorizada! A Praia dos Pescadores, situada em frente à Ilha das Cabras (um dos principais cartões-postais e pontos de mergulho da região), atrai turistas o ano inteiro. Ter um conjunto de 08 suítes permite operar no modelo de pousada boutique ou múltiplos estúdios no Airbnb e Booking, o que dilui os custos fixos e maximiza o faturamento.
Abaixo, apresentamos uma estimativa realista do retorno financeiro para o seu negócio, considerando as médias de mercado para acomodações semelhantes na região (suítes para casais ou até 4 pessoas com vista ou proximidade do mar).
💰 Estimativa de Diárias e Ocupação
O mercado de locação de temporada no litoral paulista é sazonal, variando entre a alta temporada (dezembro a março, feriados e fins de semana de sol) e a baixa temporada (meses mais frios de meio de ano).
Diária Média Estimada (por suíte): R$ 350,00 (médias variando de R$ 250,00 na baixa temporada a R$ 600,00+ na alta temporada e feriados).
Taxa de Ocupação Média Anual: 45% (equivalente a cerca de 13 a 14 dias ocupados por mês, concentrados em fins de semana e férias).
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📊 Projeção de Faturamento e Lucro (Anual)
Considerando o funcionamento simultâneo das 08 suítes, a estimativa financeira desenha-se da seguinte forma:
Indicador Financeiro Cálculo Base Total Estimado
Faturamento Bruto Mensal (Potencial Médio) 8 suítes × 13,5 dias × R$ 350 R$ 37.800,00
Faturamento Bruto Anual R$ 37.800 × 12 meses R$ 453.600,00
(-) Comissões das Plataformas (Média 15%) Airbnb (~16%) / Booking (~13%) - R$ 68.040,00
(-) Custos Operacionais Estimados (35%) Água, luz, internet, lavanderia, limpeza, manutenção - R$ 158.760,00
Lucro Líquido Anual Estimado Faturamento bruto menos taxas e custos R$ 226.800,00
Nota: A taxa de limpeza geralmente é cobrada à parte do hóspede, cobrindo o custo direto das faxinas de saída.